Юридические услуги
Главная»Статьи»Какие стандарты оценки нужно применять, определяя рыночную стоимость недвижимости?

Какой стандарт оценки нужно применять?

 

Верховный суд РФ указал, что при установлении рыночной стоимости оценщик не обязан применять Федеральный стандарт оценки № 4.

 

 

ЗАО «И.» обратилось с иском к Кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.13. По мнению истца, кадастровая стоимость объекта недвижимости практически в три раза превышает рыночную. К иску он приложил отчет независимого оценщика, получивший положительное экспертное заключение СРО оценщиков.

Суды трех инстанций отказали в иске, указывая, что отчет независимого оценщика недостоверен. Оценщик не применил при подготовке отчета Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4), утвержденный приказом Минэкономразвития от 22.10.10 № 508.

Верховный суд РФ оправил дело на новое рассмотрение. Суды нижестоящих инстанций не учли, что «кадастровая и рыночная – это разные стоимости». Истец просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Оценщик, следуя заданию, определил рыночную, а не кадастровую стоимость оценки. При этом он руководствовался Законом № 135-ФЗ, ФСО № 1, 2 и 3.  

ФСО № 4 содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученной методами массовой оценки и без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Следовательно, он применим при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости и необязателен при установлении рыночной.

Верховный суд РФ также сослался на пункт 11 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Согласно разъяснению к заявлению об установлении рыночной стоимости нужно приложить:
–  отчет на дату определения кадастровой стоимости;
–  подготовленное экспертное заключение.

 

Истец выполнил эти требования.

 

Определение ВС РФ от 21.12.15 № 305-ЭС15-12075 по делу № А40-81849/2014

 

Share:
×

Оставьте заявку с номером телефона и мы обязательно Вам перезвоним!

Вы не указали имя
Некорректно указан номер телефона

Заявка была успешно отправлена. В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты. Спасибо что выбрали именно нас!

×
Business Development Agency. Право, финансы, аудит, консалтинг 2010-2017 © Все права защищены. Разработано командой PiploID
Карта сайта